Оформление частных и публичных сервитутов
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком или другой недвижимостью, оформленной в собственность. Его устанавливают, когда стороны добровольно заключают соглашение, по решению суда, распоряжению государства или муниципалитета. На практике чаще всего этим занимается суд: сторонам трудно самим договориться о сервитуте без участия третьего лица, а органы власти выносят распоряжения только в отдельных случаях, предусмотренных законам.
Чтобы получить право пользоваться чужой собственностью, нужна уважительная причина. Например, если единственная дорога к участку пролегает через соседский, суд может установить сервитут. А вот если хочется отдыхать на берегу живописного пруда, расположенного на чужой земле, — это недостаточно весомое основание.
Пользоваться чужим имуществом можно только с целью, которую определили при оформлении сервитута. Если цель — проезд через участок, значит, вы можете пересечь его в установленном месте, но не имеете права устроить пикник или разбить огород.
Сервитут оформляют на определенный период или бессрочно: все зависит от цели. Если доступ на участок нужен, чтобы провести водопровод, право пользования будет действовать, пока идут работы. А если сервитут нужен для прохода или проезда, его могут установить бессрочно или до тех пор, пока не построят другую дорогу.
